Flipping, czyli inaczej mówiąc obracanie nieruchomościami, to fascynujący świat inwestycji. Praktyka ta zdobyła ogromną popularność z uwagi na szybki zysk. Co to znaczy zakupić mieszkanie od flippera? W dzisiejszym artykule przyjrzymy się fenomenowi flippingu, jego definicji oraz strategiom
Flipping, co to właściwie oznacza?
Flipping mieszkaniowy, zwany również house flippingiem, to proces zakupu nieruchomości z zamiarem jej szybkiej odsprzedaży. Przed dokonaniem transakcji wykonuje się gruntowny remont lub poprawia stan techniczny. Cel jest prosty: maksymalny zysk w jak najkrótszym czasie. Taki proces trwa zazwyczaj jedynie kilka miesięcy.
Natomiast osobę, która obraca nieruchomościami w ten sposób, nazywa się flipperem. Jego zadaniem jest przeszukanie rynku mieszkań w celu znalezienia lokalu w atrakcyjnej lub zaniżonej cenie. To on odpowiada także za późniejsze podwyższenie ceny przez mały remont lub aranżacje. Flipperzy są również doskonali w promowaniu swoich inwestycji. Dzięki temu w tak szybki sposób osiągają oczekiwany zysk.
Flipping nieruchomości – strategie i wyzwania
Istnieje wiele strategii związanych z flippingiem nieruchomości. Niektórzy inwestorzy stawiają na zakup tanich, zaniedbanych mieszkań, a następnie przeprowadzają bardzo kompleksowy remont, podnosząc tym samym zarówno standard, jak i wartość rynkową.
Druga szkoła flippingu polega na pobieżnym odświeżeniu taniego i zaniedbanego mieszkania, które tylko wygląda na lokal o wyższym standardzie. W rzeczywistości kupujący będzie musiał zmierzyć się z gruntownym remontem, który bardzo często wymaga modernizacji wielu instalacji.
Istnieją też flipperzy skupiający się wyłącznie na lokalach w atrakcyjnych lokalizacjach. Takie nieruchomości cieszą się dużym popytem, co z automatu podwyższa ich ceny. Zaniedbane mieszkanie w centrum miasta kupione po zaniżonej cenie, w połączeniu z małym remontem to perfekcyjny przepis na ogromny zysk.
Jednak pomimo potencjalnych profitów, flipping mieszkania nie jest pozbawiony wyzwań. Ryzyko rynkowe, niestabilne ceny materiałów budowlanych, czy niespodziewane problemy techniczne mogą znacząco wpłynąć na rentowność inwestycji. Kluczem do sukcesu flippera jest staranne planowanie, analiza rynku oraz zdolność dostosowywania się do zmieniających warunków.
Flipping – ile można na nim zarobić?
W temacie flippingu mieszkań najczęściej pojawia się jedno pytanie: ile można zarobić na flippingu? Niestety nie ma jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ zyski zależą od wielu czynników. Są nimi przede wszystkim:
- lokalizacja,
- kondycja rynku nieruchomości,
- umiejętności negocjacyjne,
- zdolności do przewidywania.
Niemniej jednak flipperzy często osiągają zyski na poziomie kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu procent wartości zakupionej nieruchomości. Jednakże, aby to osiągnąć, konieczne jest dokładne zrozumienie rynku oraz efektywne zarządzanie procesem remontu i sprzedaży.
Czy house flipping jest legalny?
Z perspektywy zwykłego właściciela mieszkania może się wydawać, że cała procedura flippingu nieruchomości to szemrany interes. Faktycznie ma on swoje dwie strony. Jeśli flipper wymusza obniżanie ceny lokalu, a później przy sprzedaży znacząco podwyższa cenę po tylko pozornym remoncie, można mówić tutaj o nieuczciwej praktyce. Jednakże prawo nie reguluje tego w jasny sposób.
Flipping mieszkań jest jednak uwzględniony w prawie podatkowym. Co za tym idzie, aby regularnie obracać nieruchomościami w ramach flippingu i czerpać z tego zyski, należy mieć założoną działalność gospodarczą opartą na tej branży. Flipperzy na pełen etat powinni zatem odprowadzać podatki od zarobionych na flippingu sum. Wtedy house flipping można uznać za w pełni legalny.
Zakup mieszkania od flippera – czy warto?
Coraz więcej osób zastanawia się nad zakupem lokalu od flippera. To atrakcyjna opcja dla tych, którzy nie chcą lub nie potrafią angażować się w samodzielny remont, a jednocześnie marzą o “nowym” mieszkaniu. Przy zakupie od flipperów warto jednak dokładnie zbadać historię nieruchomości. Sprawdź jakość wykonanych prac remontowych i porównaj cenę do wartości rynkowej. Niestety nieuwaga przy zakupie mieszkania z flippingu to klucz do wyrzucenia pieniędzy w błoto.
Podobnie jest w przypadku zawierania odwrotnej transakcji z flipperem. Z pewnością niejednokrotnie w Twojej skrzynce na listy znalazła się odręcznie napisana karteczka o treści: “Jesteśmy rodziną z dwójką dzieci i szukamy mieszkania w tej okolicy. Zakup za gotówkę”. To jeden z trików stosowanych podczas flippingu mieszkań. Oczywiście adresatem nie są podpisani z imion młodzi ludzie, którzy szukają swojego M, a zwykli flipperzy.
Ręczne pismo, dziecięce rysunki i ckliwe zdania to wabik na nieuważnych właścicieli, którzy z dobroci serca chcą pomóc rodzinie w potrzebie. Tego typu liściki mają na celu wymusić sprzedaż mieszkania lub zaniżenie jego ceny. Nie daj się na to nabrać!
Flipping mieszkań – podsumowanie
Flipping nieruchomości to fascynująca, choć wymagająca dziedzina inwestycji. Dla osób z wizją, zdolnościami do analizy rynku oraz umiejętnościami zarządzania projektami, flipping może być nie tylko pasjonującym przedsięwzięciem, ale również źródłem znacznych zysków. Jednakże sukces w house flipping wymaga staranności, determinacji i zdolności dostosowywania się do dynamicznych zmian na rynku.
Warto pamiętać, że każda inwestycja niesie za sobą pewne ryzyko, a flipping mieszkań nie jest wyjątkiem. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie, sprzedaży czy remoncie, skonsultuj się ze specjalistą z branży nieruchomości. Tylko w ten sposób zwiększysz szanse na udany house flipping lub nie dasz się omamić chytrym flipperom.
FAQ – Flipping mieszkania
Poznaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące flippingu nieruchomości!
Co to znaczy flipping?
Flipping to procedura polegająca na tanim zakupie mieszkania, podniesieniu jego wartości poprzez remont i sprzedaży z dużym zyskiem.
Ile można zarobić na house flippingu?
Zyski na flippingu nieruchomości sięgają od kilkunastu do kilkudziesięciu procent jej wartości.
Kim jest flipper?
Flipperem nazywa się osobę zajmującą się szybkim obrotem nieruchomościami.
Czy flipping to oszustwo?
Jeśli flippingu mieszkań dokonuje się kilka razy w roku należy mieć założoną do tego działalność gospodarczą, wtedy flipping jest w pełni legalny.